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Il leasing
è un contratto atipico di finanziamento con cui un
soggetto specializzato (impresa di leasing o locatorio)
concede contro pagamento di un canone periodico a un
altro soggetto (utilizzatore o locatore) la
disponibilità di un bene per un determinato periodo di
tempo;alla scadenza l'utilizzatore può scegliere fra la
restituzione del bene, il rinnovo del contratto o il
riscatto del bene con acquisizione della proprietà dello
stesso dietro pagamento all'impresa di leasing del
prezzo residuo.
Si possono
distinguere il leasing operativo e il leasing
finanziario:
Leasing
Operativo
Il leasing
operativo può essere considerato come un contratto di
noleggio di beni strumentali, aventi caratteristiche
standardizzate (tipicamente attrezzature per ufficio,
autoveicoli e beni in genere a rapida obsolescenza).
Generalmente ha una durata breve (1-2 anni) e non
prevede la possibilità di riscatto del cespite da parte
del conduttore alla scadenza del contratto.
Nel canone
di locazione possono essere inclusi tutti i servizi
collaterali quali, per esempio, la manutenzione e
l'assistenza tecnica. Nel leasing operativo i
partecipanti all'operazione sono due: il produttore (o
distributore) del bene strumentale e l'utente (non vi è
quindi l'intervento di un intermediario finanziario)
Leasing
Finanziario
Il leasing
finanziario è un'operazione mediante la quale il
locatore acquista o fa costruire beni mobili o immobili,
su scelta e indicazione del conduttore (cliente
utilizzatore del cespite) con facoltà di quest'ultimo di
divenire proprietario dei beni locati alla scadenza del
contratto dietro versamento di un prezzo di riscatto
prestabilito. Il conduttore si impegna a corrispondere
all'intermediario un determinato numero di canoni
periodici per un ammontare globale superiore al costo
del bene. La durata è generalmente compresa tra i 5 e i
15 anni; al momento della sottoscrizione del contratto
il cliente versa un anticipo che varia tra il 5 e
il 30% del finanziamento a titolo di primo canone,
mentre il prezzo di riscatto varia tra l'1 e il 30% a
seconda dei beni dai in locazione. Il conduttore assume
il rischio per danni a terzi, il rischio per conseguenze
penali in caso di violazioni di norme relative all'uso
del bene e il rischio del perimento e del deterioramento
del bene e si obbliga ad assicurarlo e a curarne la
manutenzione; il concedente esclude ogni sua garanzia
per la qualità del bene, il prezzo di cessione, il tempo
e le modalità della consegna. L'utilizzatore non può
cedere il bene a terzi; può invece cedere il contratto
leasing a terzi previo consenso della società di
leasing.
I
protagonisti dell'operazione sono:
-
Un'azienda o professionista che ha bisogno di potenziare
i propri mezzi di produzione, e che è disposto ad averne
solo l'uso e non la proprietà. E' quindi un'operazione
di finanziamento degli investimenti;
- Un
fornitore che vuole collocare i propri prodotti;
- Una
società finanziaria che sia specializzata in questo tipo
di intermediazione.
Esistono
diverse
forme di leasing finanziario
Quanto
costa un leasing
Premesso
che un giudizio sulla convenienza del leasing non può
limitarsi al solo costo finanziario dell'operazione,
quest'ultimo può essere determinato attraverso il
calcolo del "tasso interno di rendimento" o più
comunemente definito con termine anglosassone l'internal
rate of return. Occorre cioè determinare quel tasso
percentuale di sconto che rende la somma dei flussi di
cassa attualizzati pari a zero.
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Informazioni:
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