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Leasing
Immobiliare
E' un
contratto di leasing avente per oggetto un bene
immobile, che viene ceduto in locazione contro pagamento
di un canone. Il contratto prevede la facoltà per il
conduttore di acquistare la proprietà dell'immobile alla
scadenza del contratto, dietro pagamento di un prezzo di
riscatto prestabilito. E' un segmento di mercato
ristretto, in cui operano pochi intermediari per grosse
operazioni. nel leasing immobiliare è particolarmente
accentuato il carattere finanziario dell'operazione, in
quanto il locatore si impegna a finanziare interamente
il costo dell'immobile, mentre il locatorio è obbligato
a pagare i canoni e a sostenere tutte le spese relative
all'immobile per l'intero periodo del contratto del
leasing. Ai fini della deducibilità dei canoni
corrisposti il contratto deve avere una durata minima di
8 anni.
Sale
and lease back
Il
proprietario di un bene, allo scopo di ottenere un
finanziamento per coprire i propri fabbisogni, cede la
proprietà del bene stesso a una società di leasing che,
a sua volta gliene cede l'uso in locazione finanziaria e
quindi con possibilità di riacquistarne la proprietà al
termine del contratto.
Leasing
addossè
é una
formula predisposta per consentire alle società di
leasing di estendere le attività a fasce di mercato
caratterizzate da prodotte a basso prezzo unitario, e da
clienti difficilmente valutabili. La vendita del bene è
effettuata alla società di leasing dallo stesso soggetto
che riceverà il bene stesso in locazione, per poi
locarlo a sua volta ai propri clienti. Si ha così un
duplice vantaggio: per il produttore quello di offrire
alla sua clientela un pagamento dilazionato, per la
società di leasing quello di avere stipulato un
contratto di dimensioni economicamente accettabili, e di
aver come controparte un'azienda di dimensioni
rilevanti. Il produttore risponde direttamente dei
canoni nei confronti della società di leasing.
Leasing
azionario
La società
finanziari acquista un capitale azionario già esistente
e/o di nuova creazione, per cederlo in locazione a un
imprenditore. Quest'ultimo paga canoni periodici e alla
fine del contratto può divenire proprietario dei titoli
pagando il prezzo di riscatto. Normalmente tale tipo di
contratto interessa imprenditori che a seconda dei casi:
a)
Vogliono ottenere un finanziamento per i propri
fabbisogni, in questo caso lo schema è simile a quello
del sale and lease back
b)
Intendono aumentare il capitale senza aprire
l'azionariato, graduando e rinviando nel tempo l'esborso
relativo
c)
Intendono creare una società ad hoc divenendone
proprietari solo al termine del periodo di locazione.
Leasing
agevolato
E' una
normale operazione di leasing finanziario su beni mobili
e immobili, il cui costo viene ridotto per effetto della
concessione di contributi pubblici, sia in conto
interessi sia in conto capitale, sia sotto forma di
riconoscimento di crediti d'imposta.
Tutte le
più importanti leggi di incentivazione nazionale e
regionali riconoscono ampio spazio al leasing quale
valido strumento per la corretta allocazione delle
agevolazioni pubbliche, in quanto garantisce l'effettiva
realizzazione degli investimenti incentivati. Il leasing
agevolato è un'operazione prevista anche dalla normativa
Cee.
Leasing
pubblico
Per
leasing pubblico si intende quell'operazione nelle quale
è lo stesso ente pubblico che assume la veste di
utilizzatore. All'operatore pubblico il leasing offre,
oltre ai normali vantaggi, l'opportunità di superare i
limiti e le lentezze della burocrazia, di contenere il
costo della realizzazione dell'opera pubblica, di
rendere trasparenti e più facilmente controllabili le
condizioni dell'operazione. L'esperienza insegna che gli
appalti per opere pubbliche si contraddistinguono per la
complessità delle procedure richieste, per la lentezza
dei lavori, per il contenzioso connesso alla revisione
prezzi, per il costo complessivo dell'opera notevolmente
superiore a quanto preventivato.
Leasing
all'esportazione
La
particolarità è che l'utilizzatore appartiene a un Paese
diverso da quello del concedente. In Italia costituisce
un canale alternativo di finanziamento delle
esportazioni dei beni di produzione nazionale,
soprattutto verso i Paesi in via di sviluppo.
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